Ceny domów odnotowały największy roczny wzrost od listopada 2022 r.

Ceny domów wzrosły w sierpniu, podała firma Halifax, odnotowując największy roczny wzrost od prawie dwóch lat.

Instytucja udzielająca kredytów hipotecznych ujawniła, że ​​ceny domów wzrosły w ubiegłym miesiącu o 0,3 proc. po wzroście o 0,9 proc. w lipcu.

W ujęciu rok do roku ceny domów wzrosły o 4,3 proc., co jest największym wzrostem odnotowanym przez Halifax od listopada 2022 r.

Typowa nieruchomość kosztuje teraz 292 505 funtów, co jest najwyższą ceną od sierpnia 2022 r.

Średnie ceny domów są obecnie niższe o zaledwie 1000 funtów od rekordowego poziomu z czerwca 2022 r., kiedy to średnia wartość nieruchomości osiągnęła 293 507 funtów.

Amanda Bryden, szefowa działu kredytów hipotecznych w Halifax, powiedziała, że ​​spadek stopy procentowe kredytów hipotecznych pomogły w ostatnich miesiącach ożywić rynek nieruchomości.

W tym tygodniu, stopy procentowe kredytów hipotecznych powróciły do ​​poziomów nieobserwowanych od czasów Liz Truss był premierem.

Od początku lipca tego roku najniższa pięcioletnia stała stopa oprocentowania kredytu hipotecznego spadła z 4,28 proc. do 3,77 proc., natomiast najniższa dwuletnia stała stopa oprocentowania spadła z 4,68 proc. do 4,12 proc.

Spadające stopy procentowe już teraz sprawiają, że coraz więcej osób zaciąga kredyty hipoteczne na zakup nieruchomości.

Liczba liczba zatwierdzonych kredytów hipotecznych również wzrosła do najwyższego poziomu od miesiąca, w którym podczas 45-dniowej premierostwa Liz Truss wprowadzono katastrofalny mini-budżet.

Bank Anglii odnotował 62 000 zgód na zakup domów w lipcu, co stanowi najwyższą liczbę od września 2022 r., kiedy to zatwierdzono 65 100 decyzji.

Amanda Bryden z Halifax powiedziała: „Ostatnie wzrosty cen są efektem ogólnie pozytywnego lata na brytyjskim rynku nieruchomości.

„Potencjalni nabywcy domów czują się pewniej dzięki obniżeniu stóp procentowych. Ten optymizm odzwierciedlają najnowsze dane dotyczące zatwierdzonych kredytów hipotecznych, które obecnie są najwyższe od prawie dwóch lat”.

Co dalej z cenami domów?

Wielu komentatorów rynku nieruchomości przewiduje, że ceny domów będą nadal rosły w miesiącach jesiennych.

Anthony Codling, szef europejskiego rynku mieszkaniowego i materiałów budowlanych w banku inwestycyjnym RBC Capital Markets, powiedział: „Obniżanie stóp procentowych kredytów hipotecznych zwiększa zaufanie nabywców domów.

„Oczekujemy, że ta pozytywna dynamika utrzyma się do końca 2024 r., a jesienią będziemy świadkami ożywionego sezonu sprzedaży, gdyż stopy procentowe kredytów hipotecznych będą nadal spadać”.

Choć Halifax odnotował dotychczas największy roczny wzrost spośród wszystkich indeksów cen nieruchomości, nie wszyscy komentatorzy rynkowi dają się ponieść emocjom.

Tom Bill, szef działu badań rynku nieruchomości w Wielkiej Brytanii w firmie Knight Frank, uważa, że ​​wiele osób, które w najbliższych miesiącach będą chciały dokonać refinansowania kredytu hipotecznego, przeżyje szok, a ta sytuacja utrzyma ceny pod kontrolą.

„Siła brytyjskiego rynku nieruchomości jest jednym z kilku wskaźników, które stoją w sprzeczności z ponurą retoryką rządu na temat stanu gospodarki” – powiedział Bill.

„Wraz z opanowaniem inflacji i spadkiem stóp procentowych kredytów hipotecznych spodziewamy się, że tej jesieni popyt i aktywność transakcyjna będą większe niż w ciągu ostatnich dwóch lat.

„Ludzie nadal będą zaciągać kredyty hipoteczne na mniej korzystnych warunkach niż w ostatnich latach, co utrzyma wzrost cen nieruchomości pod kontrolą, jednak w ciągu najbliższych 12 miesięcy można się spodziewać dalszego spadku stóp procentowych”.

Jonathan Hopper, dyrektor naczelny agencji kupna nieruchomości Garrington Property Finders uważa, że ​​nadmiar domów na rynku utrzyma ceny pod kontrolą.

Według indeksu cen domów Halifax typowa nieruchomość kosztuje obecnie 292 505 funtów

Dodał: „Nawet jeśli stopy procentowe prawdopodobnie zostaną obniżone jeszcze bardziej w nadchodzących miesiącach, to zdecydowanie za wcześnie, aby mówić o pełnym ożywieniu gospodarczym.

„W ostatnich tygodniach widzieliśmy gwałtowny wzrost liczby domów na rynku, a ten skok podaży nie został jeszcze w pełni wchłonięty. W ciągu najbliższych kilku miesięcy wzrosty cen mogą się zmniejszyć, ponieważ rynek się równoważy.

„Ponieważ kupujący mają ogromny wybór, a sprzedającym zależy na sfinalizowaniu transakcji, kupujący, którzy odrobią pracę domową i skutecznie negocjują, nadal mogą liczyć na duże rabaty”.

Amanda Bryden z Halifax również podziela ten pogląd, choć spodziewa się niewielkiego wzrostu cen.

„Choć jest to dobra wiadomość dla obecnych właścicieli domów, dla wielu potencjalnych nabywców, którzy wciąż muszą się przystosować do wyższych kosztów kredytu hipotecznego, kwestia przystępności cenowej nadal stanowi poważne wyzwanie” – dodał Bryden.

„Jednakże biorąc pod uwagę ożywienie na rynku i możliwość dalszych obniżek stóp procentowych, spodziewamy się, że ceny nieruchomości będą nadal rosły w umiarkowanym tempie do końca bieżącego roku”.

Gdzie ceny domów wzrosły najbardziej?

Według danych Halifaxu nadal utrzymuje się dysproporcja we wzroście cen nieruchomości na terenie całego kraju.

Jonathan Hopper, dyrektor naczelny agencji kupującej Garrington Property Finders, uważa, że ​​nadmiar domów na rynku utrzyma ceny pod kontrolą

Na przykład, według Halifax, średnie ceny w Irlandii Północnej wzrosły w ujęciu rok do roku o 9,8 proc., podczas gdy w Anglii Wschodniej wzrosły zaledwie o 0,3 proc.

W wielu droższych częściach kraju wzrosty cen są niższe od średniej w Wielkiej Brytanii.

W Wielkim Londynie, gdzie typowa wartość domu wynosi 536 000 funtów, ceny wzrosły średnio o 1,5 procent w ciągu ostatnich 12 miesięcy.

Tymczasem w południowo-zachodniej i południowo-wschodniej Anglii ceny wzrosły w ciągu ostatniego roku odpowiednio o 2,3 proc. i 1,9 proc.

Inne regiony, w których w ciągu ostatniego roku odnotowano silny wzrost cen domów, to m.in. Walia, gdzie średnie wartości wzrosły o 5,5 proc., północno-zachodnia Anglia, gdzie ceny wzrosły o 4 proc., a także Yorkshire i Humber, gdzie średnia wartość domu jest o 3,6 proc. wyższa niż rok wcześniej.

Agent kupujący Hopper dodał: „Ceny rosną najszybciej na obszarach, gdzie wartość jest największa, w ślad za dynamiką wskazywaną przez średnie krajowe”.

W najdroższych częściach Londynu i południowo-wschodniej Anglii nadal obserwujemy spadek cen.

„Dlatego dane z Halifax pokazują, że średnie ceny w Walii rosną prawie cztery razy szybciej niż w Londynie, podczas gdy ceny w północno-zachodniej Anglii przewyższają te w stolicy w stosunku prawie trzy do jednego”.