Home Biznes Zgromadzenie Stanowe, Senat uchwalają ustawę o najmie krótkoterminowym | Wiadomości lokalne

Zgromadzenie Stanowe, Senat uchwalają ustawę o najmie krótkoterminowym | Wiadomości lokalne

12
0



Współautorami ustawy byli członkini Zgromadzenia Stanowego Patricia Fahy, D-109, i senator Michelle Hinchey, D-41.

„To ustawodawstwo będzie miało konsekwencje krajowe i osiągnie trzy główne cele dla branży wynajmu krótkoterminowego (STR) poza Nowym Jorkiem, której wartość szacuje się na 1 miliard dolarów; wyrównuje szanse hoteli i moteli poprzez rozszerzenie podatków od sprzedaży i obłożenia na STR, tworzy ogólnostanowy rejestr do śledzenia STR w całym stanie oraz ustanawia podstawowe standardy bezpieczeństwa” – oznajmiła Fahy w poniedziałkowym komunikacie prasowym.

Z komunikatu wynika, że ​​w ciągu ostatnich pięciu lat lokalne dochody straciły około 550 milionów dolarów.

Jeśli gubernator Kathy Hochul podpisze ustawę, właściciele nieruchomości będą musieli co dwa lata rejestrować swój wynajem krótkoterminowy w Departamencie Stanu, a rejestracja czynszów będzie wiązała się z opłatą. Na razie nie jest jasne, jaka będzie wysokość tej opłaty.

Ustawodawstwo wymagałoby również planu ewakuacji, numerów telefonów alarmowych dla policji, straży pożarnej i trucizn, działającej gaśnicy, dokumentacji gości prowadzonej przez co najmniej dwa lata oraz ubezpieczenia obejmującego 300 000 dolarów na pokrycie roszczeń osób trzecich z tytułu szkód majątkowych i uszkodzenie ciała.

Hinchey powiedział, że ustawa uwzględnia również kryzys mieszkaniowy w Nowym Jorku.

„Podaż mieszkań jest wszędzie ograniczona, a wzrost liczby STR dławi resztki, które nam pozostały, zwiększając koszty i powodując przesiedlenia rodzin, ponieważ nie stać ich już na życie tutaj” – stwierdziła. „Nasza ustawa zakładająca utworzenie pierwszego w Nowym Jorku ogólnostanowego rejestru najmu krótkoterminowego pomoże chronić społeczności, pobudzić rozwój gospodarczy w całym stanie i zapewnić gminom nowe dochody do reinwestycji”.

Travel Tech Association, organizacja działająca w imieniu firm z branży technologii turystycznych na całym świecie, inaczej postrzega wpływ przepisów.

Te kwietne koce, którymi okrywają konie w Belmont? Tworzy je ta kobieta z Wilton

„Nowo uchwalona ustawa o najmie krótkoterminowym (NYS: S885C/A4130) spowoduje, że podróże będą droższe, zmniejszą potencjał dochodów tysięcy nowojorczyków, którzy wynajmują swoje domy, aby związać koniec z końcem, oraz narzucą złożony system regulacji, który zaszkodzi gospodarki północnej części stanu” – stwierdziła w oświadczeniu Laura Chadwick, prezes i dyrektor generalna stowarzyszenia Travel Tech Association. „Wynajem krótkoterminowy to podstawa branży turystycznej na północy stanu Nowy Jork. Od Catskills, przez Adirondacks, po wodospad Niagara i dolinę Hudson, nowojorczycy i goście mogą cieszyć się pięknem wspaniałej przyrody stanu, głównie dzięki dostępności krótkoterminowego wynajmu.

„Nasza branża od miesięcy spotykała się z członkami Senatu i Zgromadzenia, aby osiągnąć rozsądny konsensus w sprawie ogólnostanowego podejścia do regulacji, ale zignorowali oni nasze obawy i opowiedzieli się za polityką, która zaszkodzi gospodarce północnej części stanu i ograniczy wybór podróżnych w obrębie Nowego Jorku. Zachęcamy decydentów do współpracy z branżą wynajmu krótkoterminowego i członkami społeczności w celu opracowania zdroworozsądkowego rozwiązania wspierającego turystykę na północy stanu. Pomimo naszych wysiłków zmierzających do znalezienia realnego rozwiązania, niestety znaleźliśmy się w takim momencie.”

Lokalnie komisarz ds. księgowości w Saratoga Springs, Dillon Moran, pracuje nad ustawą miejską mającą na celu uwzględnienie również najmu krótkoterminowego, ale ostateczna wersja ustawy nie została jeszcze zatwierdzona.

„Być może po prostu uchwalę moją ustawę, tak aby została ona odnotowana i w ten sposób mogli obronić nasze stanowisko, ponieważ naprawdę chcemy lokalnej kontroli i jesteśmy tego nieugięci” – powiedział Moran w poniedziałek.

Lifestyles of Saratoga zabiera Belmont na konkurs dekoracji okien na Broadwayu

Powiedział, że prawo jest już napisane i czeka na wprowadzenie zmian w planie zagospodarowania przestrzennego.

Prawo miejskie jest bardzo podobne do tego stanu, jeśli chodzi o wymagania dotyczące zabezpieczeń, takich jak wywieszanie planu ewakuacji i gaśnice w domach. Zgodnie z propozycją Morana właściciele nieruchomości płaciliby opłaty rejestracyjne według ruchomej skali zależnej od rodzaju wynajmu krótkoterminowego, jaki prowadzili.

Miasto Caroga w hrabstwie Fulton przyjęło w marcu ustawę o najmie krótkoterminowym, która nakłada na właścicieli wynajmu krótkoterminowego obowiązek zapłaty 200 dolarów za jednorazową kontrolę i 50 dolarów rocznie za pozwolenie.

„Potwierdzi to, co już osiągnęliśmy, ale uwzględni również wymagania lub być może tematy, których nie poruszyliśmy” – powiedział Ralph Palcovic, nadzorca Caroga, zauważając, że nadal musi zagłębić się w prawo stanowe.

Powiedział, że miasto rozpoczęło kontrole wynajmu krótkoterminowego, ponieważ ludzie zgłaszają się, aby się zarejestrować.

Zarówno urzędnicy z Kolumbii, jak i hrabstwa Greene również cieszą się z zatwierdzenia projektu ustawy.

„Cieszymy się, że ustawa została przyjęta i dziękujemy senator Hinchey za jej wysiłki” – powiedział we wtorek Matt Murell, przewodniczący Rady Nadzorczej hrabstwa Columbia.

Projekt ustawy powinien pomóc hrabstwu w identyfikacji nieruchomości na wynajem, powiedział Murell.

„Będzie to jedynie uzupełnieniem ustawy o podatku mieszkaniowym, o poparcie której poprosiliśmy senatora (Hinchey) i członka zgromadzenia (Didi Barrett)” – powiedział. „To komponent, z którym my lub ktokolwiek inny współpracujemy w celu identyfikacji tych właściwości” – powiedział.

W zeszłym miesiącu Rada Nadzorcza zatwierdziła uchwałę zwracającą się do legislatury stanowej o zatwierdzenie przepisów umożliwiających hrabstwu wprowadzenie podatku od zakwaterowania.

Ustawa Zgromadzenia A10056, wprowadzona przez członka Zgromadzenia Didi Barrett, D-106, w dniu 2 maja i ustawa Senatu S9253, wprowadzona przez Hincheya w dniu 7 maja, są rozpatrywane przez legislaturę.

Zgodnie z uchwałą podatek od zakwaterowania nie będzie przekraczał 4% i miałby obowiązywać wszystkie hotele, motele i apartamenty do wynajęcia krótkoterminowego w hrabstwie i nie obejmowałby miasta Hudson.

Byłby to pierwszy raz, kiedy hrabstwo Columbia miałoby obowiązywać w całym hrabstwie podatek od zakwaterowania, gdyby został zatwierdzony przez legislaturę stanową.

Hrabstwo współpracowało również z firmą Granicus nad stworzeniem bazy danych o wynajmie krótkoterminowym w miastach i wsiach hrabstwa Columbia, która wciąż jest w fazie rozwoju, powiedział Murell w zeszłym miesiącu.

Chatham było jednym z miast w regionie Hudson Valley, które niedawno rozpoczęło rejestrację najmu krótkoterminowego, zatwierdzając tę ​​ustawę w listopadzie 2023 r. Catskill w hrabstwie Greene zatwierdziło poprawki do swojego prawa w marcu. Pierwotna ustawa została uchwalona w 2021 r.

Mieszkańcy Nowego Jorku w Saratoga Springs wzywają policję w związku z aresztowaniami bez mieszkań przed Belmont

Te kwietne koce, którymi okrywają konie w Belmont? Tworzy je ta kobieta z Wilton

Lifestyles of Saratoga zabiera Belmont na konkurs dekoracji okien na Broadwayu

W Niskayunie Rada Planowania Miasta bada tę kwestię, ale nie podjęła jeszcze żadnych działań. Współzałożyciel Airbnb Brian Joseph Chesky pochodzi z Niskayuny.

Stanowe Stowarzyszenie Gościnności i Turystyki stwierdziło, że ustawa stanowi precedens w Nowym Jorku i będzie wzorem dla innych stanów.

„Połączone wysiłki senatora Hincheya, członka Zgromadzenia Fahy i całej legislatury stanowej, aby tak się stało, są naprawdę niezwykłe” – Mark Dorr, prezes Stowarzyszenia Gościnności i Turystyki stanu Nowy Jork. „Ta ustawa zyskała poparcie obu partii i jest zwycięstwem nie tylko branży turystycznej, ale także społeczności małych przedsiębiorców w stanie. Zapewni to wielomilionowe dochody z podatków, których gminy desperacko potrzebują, i wyrównuje szanse dla obecnych przedsiębiorstw regulowanych przez państwo”.





Source link