Ustawa uchwalona w Nowym Jorku w kwietniu 2024 r. utrudnia usuwanie problematycznych najemców z wynajmowanych nieruchomości.
Jako właściciel domu sprawdzający potencjalnych najemców, ważne jest, aby pamiętać o lokalnych, stanowych i federalnych przepisach mieszkaniowych, aby uniknąć problemów prawnych, zwłaszcza że nowe przepisy w całym kraju często wspiera najemców zamiast właścicieli domów, co obejmuje ustawę o eksmisji z uzasadnionej przyczyny.
„Eksmisja z dobrego powodu to nowe prawo w Nowy Jork. Weszło w życie 20 kwietnia 2024 r., chociaż niektóre przepisy weszły w życie później, 18 sierpnia 2024 r.” – powiedział Daniel Phillips, partner w sporach dotyczących nieruchomości w kancelarii Belkin, Burden and Goldman, który specjalizuje się w sporach między właścicielami a najemcami. Fox News Digital przez telefon.
Ustawa o eksmisji z uzasadnionej przyczyny została uchwalona w Nowym Jorku w kwietniu 2024 r. (iStock)
Nawet jeśli zostanie przeprowadzona odpowiednia weryfikacja, obejmująca weryfikację przeszłości, weryfikację zdolności kredytowej i rekomendacje w imieniu potencjalnego najemcy, czasami wynajmujący trafiają na najemcę, który powoduje problemy.
„Zasadniczo prawo stanowi, że uczciwi najemcy rynkowi, którzy nie podlegają regulacjom, np. najemcy ze stabilizacją czynszu i najemcy z kontrolą czynszu, ale najemcy wolnorynkowi, nie mogą zostać pozbawieni mieszkania, chyba że wynajmujący może wykazać, że są zwolnieni niezgodne z prawem lub że mają tak zwany ważny powód, zdefiniowany w prawie, mający na celu odebranie najemcy lokalu”.
Istnieje kilka typów domów, które są zwolnione z tego obowiązku Ustawa o eksmisji z dobrego powodu.
Nowojorski prawnik powiedział Fox News Digital, że ustawa o eksmisji z uzasadnionej przyczyny utrudnia właścicielom pozbywanie się złych najemców. (iStock)
PORADY PROFESJONALISTÓW W ZAKRESIE OCHRONY DOMU PRZED WŁAŚCICIELAMI
Według NewYork.gov domy należące do właściciela, który jest właścicielem 10 lub mniej lokali, nie podlegają temu prawu.
Najemca, który podnajmuje nieruchomość, a następnie decyduje się na powrót do niej, również jest zwolniony z tego prawa, podobnie jak domy udostępniane najemcy ze względu na pracę, ale który następnie odchodzi z pracy lub zostaje zwolniony.
Inne przykłady obejmują domy wybudowane 1 stycznia 2009 r. lub później; domy, w których czynsze i eksmisje są już regulowane przez prawo federalne, stanowe lub lokalne; Według NewYork.gov domy w budynkach mieszkalnych i spółdzielczych oraz domy podlegające regulacjom władz federalnych, stanowych lub lokalnych, które obejmują ograniczenia dochodów lub czynszu, takie jak bony na podstawie sekcji 8 oparte na projektach. Domy sezonowe, domy mobilne, pokoje hotelowe i domy, w których czynsz przekracza 245% uczciwego czynszu rynkowego, również są wyłączone z zakresu prawa.
Istnieje kilka różnych podstaw, które w oparciu o nowe prawo można uznać za „ważny powód” do eksmisji.
„Niektóre podstawy do usunięcia, które można określić jako uzasadnioną przyczynę, to fakt, że najemca sprawia kłopoty, nie płaci należnego czynszu, a ponadto istnieje lista innych podstaw do usunięcia najemcy” – wyjaśnił Phillips. „Jeśli wynajmujący nie należy do żadnej z tych kategorii, niezależnie od tego, czy jest zwolniony, czy ma podstawy do usunięcia, wówczas najemca może pozostać w posiadaniu mieszkania zasadniczo na zawsze”.
Właściciele powinni znać wszystkie przepisy na poziomie federalnym, stanowym i lokalnym, takie jak eksmisja z dobrego powodu, aby uniknąć problemów z prawem. (iStock)
Phillips powiedział, że to prawo chroni potencjalnie złych najemców, utrudniając właścicielom ich usunięcie.
„To prawo pomoże chronić najemców znajdujących się w szarej strefie, gdzie nie mogą osiągnąć poziomu uciążliwego lub złego najemcy, z którego można by ich usunąć. Jednak wynajmujący nadal musi radzić sobie z problematycznym najemcą i nie można się ich tak po prostu pozbyć po wygaśnięciu umowy najmu” – powiedział Phillips.
„Pomoże to zatem chronić najemców, którzy mają trudności z płaceniem czynszu, a czasami nie są dobrzy w płaceniu czynszu i stwarzaniu problemów wynajmującemu, ale być może nie wzrośnie do poziomu, przy którym będą mogli wnieść przeciwko nim sprawę sądową i eksmitować”.
KLIKNIJ TUTAJ, ABY POBRAĆ APLIKACJĘ FOX NEWS
Ponadto prawo ogranicza roczną podwyżkę czynszu, która według Phillipsa wynosi obecnie 8,82%.
Kilka problemów mieszkaniowych wiąże się z nielegalnym wejściem lokatorów w posiadanie domu. W wielu stanach długotrwałe spory z skłotersi grają w sądzie.
Chociaż jest mało prawdopodobne, aby ustawa o eksmisji z uzasadnionej przyczyny uwzględniała sytuację lokatorów, Phillips stwierdził, że prawo potencjalnie chroniące „złych najemców” jest spójne ze sposobem, w jaki lokatorzy są chronieni przed właścicielami w wielu sporach mieszkaniowych.
„Myślę, że zaraz zobaczycie, że wielu potencjalnie złych najemców jest chronionych w podobny sposób lokatorzy są w pewnym sensie chronieni z prawami, których być może nie powinni mieć” – powiedział Phillips. „Ci najemcy będą chronieni, a właścicielom będzie trudniej usuwać problematycznych najemców ze swoich budynków”.
