Jak wynika z nowych danych Urzędu Statystyk Narodowych, średnie ceny nieruchomości w ciągu roku do sierpnia nadal rosły, jednak tempo wzrostu uległo spowolnieniu.
Tymczasem czynsze w sektorze prywatnym nadal rosły w tempie „niemal rekordowym”.
Średnie ceny nieruchomości wzrosły w tym okresie o 2,2 proc. do 290 000 funtów, w porównaniu do wzrostu o 2,7 proc. w okresie 12 miesięcy do czerwca.
Oznacza to, że od stycznia 2024 r. wartość typowego domu wzrosła o 8000 funtów, co oznacza spadek o 5000 funtów w stosunku do rekordowego poziomu z czerwca 2022 r.
Zmiany: średnie ceny nieruchomości nadal rosły w ciągu roku do sierpnia, ale tempo wzrostu uległo spowolnieniu, poinformował ONS
Na skutek niższych stóp procentowych kredytów hipotecznych średnie ceny domów w Anglii wzrosły o 1,6 proc. do 306 000 funtów, o 2 proc. do 218 000 funtów w Walii i o 6 proc. do 199 000 funtów w Szkocji.
ONS poinformował, że średnia cena domu w Irlandii Północnej w okresie od kwietnia do czerwca wynosiła 185 000 funtów, co stanowi wzrost o 6,4 proc. w porównaniu z rokiem poprzednim.
W Londynie średnie ceny nieruchomości spadły o 0,4 procent.
Północny Wschód był regionem Anglii z najwyższą inflacją cen nieruchomości w ciągu 12 miesięcy do lipca, wynoszącą 3,8 procent.
Według HM Land Registry, spośród wszystkich typów nieruchomości, największy wzrost w tym okresie odnotowały domy w zabudowie bliźniaczej – ich średnia cena wzrosła o 2,2 proc. do 296 000 funtów.
Dla porównania, średnie ceny mieszkań i apartamentów wzrosły zaledwie o 0,4 proc., do 252 tys. funtów.
Dane: Roczne wskaźniki inflacji czynszów i cen domów w Wielkiej Brytanii według ONS
Andrew Montlake, dyrektor zarządzający Coreco, powiedział Newspage:„Nie tak dawno temu niektórzy zapowiadali dwucyfrowe spadki cen na rynku nieruchomości mieszkaniowych.
„To po prostu się nie wydarzyło i nigdy nie miało się wydarzyć.
Ceny utrzymują się na dotychczasowym poziomie, a biorąc pod uwagę ciągły spadek stóp procentowych kredytów hipotecznych, większy popyt najprawdopodobniej spowoduje wzrost cen pod koniec 2024 r.
„Tak, są potencjalne przeszkody na drodze, nie najmniej budżet jesienny, ale kolejna obniżka stopy bazowej przed końcem roku jest możliwa, chociaż mało prawdopodobne, aby nastąpiła w tym tygodniu, ponieważ inflacja utrzymuje się na obecnym poziomie. Spadające stopy procentowe kredytów hipotecznych zdecydowanie napędzają popyt na rynku”.
Richard Harrison, szef działu kredytów hipotecznych w Atom Bank, powiedział: „Obecnie na rynku nieruchomości widać wyraźną poprawę sytuacji.
Pierwsza obniżka stopy bazowej od czterech lat pomogła pobudzić aktywność i nieco zaostrzyć konkurencję wśród pożyczkodawców, co przyciągnęło z powrotem potencjalnych nabywców, którzy mogliby wstrzymać transakcje.
„Niższe stopy procentowe kredytów hipotecznych niewątpliwie odgrywają tu rolę i choć kolejna obniżka stóp bazowych w tym tygodniu wydaje się mało prawdopodobna, rynki zdają się oczekiwać kolejnej obniżki przed końcem roku, co zwiastuje kolejne dobre wieści dla potencjalnych nabywców”.
Według danych Moneyfacts średnie stopy procentowe dwu- i pięcioletnich kredytów o stałym oprocentowaniu spadały przez dwa miesiące z rzędu.
David Hollingworth, zastępca dyrektora w L&C Mortgages, powiedział: „Konkurencja między pożyczkodawcami jest nadal zacięta, a oni sami regularnie zmieniają ceny, aby dotrzymać kroku konkurencji”.
Nick Leeming, prezes Jackson-Stops, stwierdził: „Zaufanie kupujących zawsze będzie, choć w różnym stopniu, zależne od szerszej sytuacji gospodarczej”.
„Konieczne jest, aby rząd wprowadził politykę mającą na celu zniwelowanie nierównowagi popytu i podaży, ale w rozsądnym tempie.
„Rynek potrzebuje spójności i pewności, a nie pochopnych reakcji i krótkoterminowych rozwiązań”.
Różnice: ONS poinformował, że roczna inflacja cen domów była najwyższa na północnym wschodzie
Rosnące koszty wynajmu
Według ONS, w sierpniu średni czynsz w sektorze prywatnym wynosił 1286 funtów miesięcznie – o 100 funtów, czyli o 8,4 proc. więcej niż w roku poprzednim.
Wzrost o 8,4 proc. oznacza spadek z 8,6 proc. w ujęciu rocznym do lipca i jest niższy od rekordowego wzrostu rocznego na poziomie 9,2 proc. odnotowanego w marcu 2024 r.
Średni miesięczny koszt wynajmu mieszkania w Anglii w sierpniu wyniósł 1327 funtów, co stanowi wzrost o 104 funty w porównaniu z rokiem poprzednim.
W Walii średni miesięczny koszt wynajmu w sierpniu wyniósł 752 funtów, co stanowi wzrost o 8,5 proc. (59 funtów) w porównaniu z rokiem poprzednim.
Tymczasem w Szkocji średni miesięczny czynsz w sierpniu wyniósł 969 funtów, co stanowi wzrost o 7,6 proc. (68 funtów) w porównaniu z rokiem poprzednim.
Kosztowne: W sierpniu średni czynsz w prywatnym mieszkaniu wynosił 1286 funtów miesięcznie, podał ONS
Ben Twomey, dyrektor generalny Generation Rent, powiedział: „Ceny w sklepach być może przestały rosnąć tak szybko, ale najemcy nadal odczuwają, że ich największe koszty rosną szybciej niż ich dochody.
„To nie jest żadna nowina dla najemców, którzy odczuwają tę presję od dłuższego czasu, gdyż właściciele zabierają nam coraz większą część wynagrodzeń”.
Raport opublikowano w środę po opublikowaniu odrębnych danych ONS, z których wynikało, że inflacja w ubiegłym miesiącu pozostała na niezmienionym poziomie 2,2 procent, co oznacza drugi miesiąc z rzędu, w którym utrzymuje się powyżej zakładanego poziomu 2 procent.
Niektórzy eksperci twierdzą, że liczby te potwierdzają oczekiwania, iż Bank Anglii utrzyma w czwartek stopę bazową na poziomie 5 procent.
Niektóre linki w tym artykule mogą być linkami afiliacyjnymi. Jeśli na nie klikniesz, możemy zarobić niewielką prowizję. Pomaga nam to finansować This Is Money i zachować jego bezpłatne użytkowanie. Nie piszemy artykułów w celu promowania produktów. Nie pozwalamy, aby jakiekolwiek relacje komercyjne wpływały na naszą niezależność redakcyjną.
