Ceny domów oficjalnie rosną ponownie, twierdzi ONS, podczas gdy inflacja spada do celu

Według najnowszych danych Urzędu Statystyk Narodowych, ceny domów wzrosły drugi miesiąc z rzędu.

W kwietniu przeciętny dom sprzedawano za 281 000 funtów, o 1,1 procent więcej niż 12 miesięcy temu.

Wskaźnik ten wzrósł z 0,9 procent w ciągu 12 miesięcy do marca, co stanowi drugi miesiąc z rzędu, w którym odnotowuje się roczny wzrost po ośmiu miesiącach spadków.

– Czy pięcioletni kredyt hipoteczny ze stałym oprocentowaniem jest obecnie najlepszą opcją, skoro stopy procentowe pozostają wysokie?

Richard Harrison, dyrektor ds. kredytów hipotecznych w Atom Bank, uważa, że ​​tak wyraźny znak zwiększonego poziomu optymizmu wśród kupujących.

„Przyszli nabywcy czują się pewniej, jeśli chodzi o kontynuowanie transakcji” – powiedział Harrison.

Zgadza się z tym Nicky Stevenson, dyrektor zarządzający krajowej grupy agentów nieruchomości Fine & Country.

Powiedziała: „Za pogorszenie koniunktury gospodarczej w kwietniu obwiniano pogodę, ale deszcz nie popsuł nastrojów kupujących, a ceny domów pozostały stabilne.

„Po tym, jak tak wielu kupujących wstrzymało swoje plany zakupu domu pod koniec 2023 r., stabilne stopy procentowe i perspektywa obniżki tego lata wystarczyły, aby wzbudzić zaufanie, a wiele osób zdecydowało się na przeprowadzkę”.

Dzisiejsze dane dotyczące cen domów towarzyszą tej wiadomości inflacja powróciła do docelowego poziomu 2% Banku Anglii.

Oznacza to, że średnie ceny towarów i usług są obecnie o 2 proc. wyższe niż przed rokiem.

Istnieje nadzieja, że ​​Bank Anglii wkrótce rozważy obniżkę stóp procentowych, co może skutkować obniżeniem oprocentowania kredytów hipotecznych.

Obserwacja inflacji: Inflacja osiągnęła cel Banku Anglii na poziomie 2%. To pierwszy raz od lipca 2021 r., kiedy inflacja osiągnęła ten poziom

Nicky Stevenson dodaje: „Dzisiejsze poranne raporty ujawniają, że miara wskaźnika cen towarów i usług konsumenckich jest obecnie zgodna z wyznaczonym przez rząd celem kontrolowania inflacji.

„Ponieważ spodziewamy się dalszej poprawy krajobrazu gospodarczego, prawdopodobne jest, że w miarę upływu roku zaobserwujemy gwałtowny wzrost aktywności, zwłaszcza w obliczu obniżki stóp procentowych Banku Anglii na horyzoncie.

„Wpłynęłoby to pozytywnie na nabywców domów, zwiększając przystępność cenową kredytów hipotecznych, zwiększając siłę nabywczą konsumentów i pomagając im łatwiej uzyskać pożądane nieruchomości”.

Nathan Emerson, dyrektor naczelny Propertymark, dodał: „W sytuacji, gdy sytuacja w zakresie inflacji zdecydowanie się odwraca, uwaga jest teraz mocno skupiona na tym, kiedy Bank Anglii poczuje się na tyle pewnie, aby rozpocząć obniżanie stopy bazowej.

„Kiedy ta podróż zacznie się realizować, a krajobraz polityczny uspokoi się po wyborach powszechnych, w dającej się przewidzieć przyszłości powinniśmy zaobserwować stabilny rynek”.

Opóźnienia w danych o cenach domów

Kluczową kwestią związaną z danymi ONS dotyczącymi cen domów jest to, że opierają się one na danych o cenach sprzedaży z rejestru gruntów.

Oznacza to, że jego dane liczbowe zazwyczaj odnoszą się do sprzedaży uzgodnionej kilka miesięcy wcześniej.

Jonathan Hopper, dyrektor naczelny Garrington Property Finders, powiedział: „Dzisiejsze dane odzwierciedlają poświatę wzrostu aktywności obserwowanego na początku roku.

„Wiele sprzedaży zrealizowanych w kwietniu wynika z transakcji zawartych w styczniu i lutym, kiedy nie było jeszcze kupujących, a rynek był w dobrej kondycji.

„Chociaż dzisiejsze dane są więcej niż lekko zabarwione na sepię, ich odporność jest nadal mile widziana.

„Na poziomie krajowym pokazuje to dobrą stabilizację rynku – liczba domów przechodzących z rąk do rąk w kwietniu wzrosła o prawie 10 procent w porównaniu z tym samym miesiącem ubiegłego roku”.

Patrząc na bardziej bezpośrednie wskaźniki tego, co dzieje się na rynku nieruchomości tu i teraz, łatwo uzyskać mieszany przekaz.

The rynek mieszkaniowy ponownie zaczął się cofać zgodnie z najnowszym badaniem przeprowadzonym przez Królewski Instytut Dyplomowanych Rzeczoznawców (Rics).

Stwierdzono, że w zeszłym miesiącu liczba zapytań o nowych nabywców ponownie spadła do poziomu ujemnego, najniższego poziomu od listopada.

Oznacza to, że więcej członków Rics zgłosiło w maju mniej zapytań od kupujących niż tych, którzy odnotowali wzrost liczby zapytań.

Z badania Rics wynika, że ​​liczba zapytań nowych kupujących spadła wraz z ogólnym osłabieniem dynamiki na rynku sprzedaży

Jednak według Propertymark członkowie agencji pośredniczącej w obrocie nieruchomościami zgłosili w kwietniu o 16 procent więcej kupujących zarejestrowanych u agentów niż w marcu.

Harrison z Atom Bank dodał: „Chociaż opinie na temat bezpośrednich perspektyw dla rynku są mieszane, agenci nieruchomości rejestrują się u nich w tempie szybszym niż wzrost podaży, co powoduje wzrost cen.

„Przekłada się to na zwiększony poziom aktywności, a agenci nieruchomości odnotowują wzrost liczby uzgodnionych transakcji sprzedaży do najwyższego poziomu od dwóch lat.

Ceny domów w regionach

Chociaż ceny zasadniczo rosną z roku na rok, różnią się one znacznie w zależności od regionu.

Na przykład ceny domów w Szkocji wzrosły o 4,5 procent w ciągu ostatnich 12 miesięcy, podczas gdy w Irlandii Północnej średni dom wzrósł o 4 procent.

We wszystkich regionach Anglii wzrost cen domów był największy na północnym zachodzie, gdzie ceny wzrosły o 3,8 procent w ciągu 12 miesięcy poprzedzających kwiecień.

Jednak w Londynie ceny spadły średnio o 3,9 procent rok do roku.

Jedynym innym regionem, w którym ceny domów spadły w ciągu 12 miesięcy poprzedzających kwiecień, jest południowy wschód, gdzie średnie ceny są niższe o 0,4%.

„Utrzymują się ogromne dysproporcje regionalne, ponieważ wysokie koszty kredytów hipotecznych zmuszają wielu kupujących do skupienia poszukiwań na bardziej przystępnych obszarach” – dodał Jonathan Hopper z Garrington Property Finders.

„Dlatego w ciągu ostatniego roku średnie ceny w północno-zachodniej Anglii wzrosły o 3,8 procent, a w Londynie spadły o 3,9 procent”.