Według Halifaxu ceny domów nieznacznie wzrosły w ciągu roku do czerwca, a brak domów na sprzedaż podtrzymywał rynek.
Ceny domów wzrosły rok do roku o 1,6 procent, a średnia wartość domu wynosi 288 455 funtów. Jest to taki sam poziom wzrostu rocznego, jaki odnotowano w zeszłym miesiącu.
Cena typowego domu spadła w czerwcu o 0,2 proc., choć jest to równowartość kwoty mniejszej niż 500 funtów.
Amanda Bryden, szefowa działu kredytów hipotecznych w Halifax, powiedziała, że wyższe oprocentowanie kredytów hipotecznych nadal kontrolują ceny i aktywność.
Nieznaczny wzrost: Według Halifax ceny domów nieznacznie wzrosły w ciągu ostatniego roku
„Ta utrzymująca się stabilność cen nieruchomości odzwierciedla sytuację na rynku, który pozostaje stonowany, chociaż ogólna aktywność na rynku zaczyna się poprawiać” – powiedział Bryden.
Na razie to nie popyt ze strony nabywców, lecz niedobór dostępnych nieruchomości jest przyczyną wyższych cen.
„Zdolność kredytowa w zakresie spłaty kredytu hipotecznego nadal pozostaje największym wyzwaniem zarówno dla nabywców domów, jak i dla osób, których umowy o kredytach terminowych dobiegają końca.
„Problem ten najprawdopodobniej zostanie stopniowo złagodzony dzięki połączeniu niższych stóp procentowych, wzrostu dochodów i bardziej powściągliwego wzrostu cen nieruchomości”.
Co dzieje się w Wielkiej Brytanii?
Według Halifax w niektórych regionach Wielkiej Brytanii ceny rosną bardziej niż w innych, przy czym w bardziej przystępnych cenowo częściach kraju wzrost cen jest większy niż w droższych.
Ceny w Irlandii Północnej wzrosły o 4 procent w porównaniu z ubiegłym rokiem, natomiast w północno-zachodniej Anglii średnie ceny wzrosły o 3,8 procent.
Średnia cena domu w Szkocji wynosi obecnie 204 663 funtów, co stanowi wzrost o 1,6 procent w porównaniu z ubiegłym rokiem. W Walii cena typowego domu wzrosła o 2,7 procent w ujęciu rok do roku i wynosi obecnie 220 197 funtów.
Jednak w Anglii Wschodniej, gdzie średnia wartość domu wynosi 328 747 funtów, ceny spadły o 0,9 proc. w porównaniu z czerwcem 2023 r.
Jaki wpływ na ceny nieruchomości ma rząd Partii Pracy?
Partia Pracy zdobyła znaczną większość i główne plany budownictwa mieszkaniowego.
Rząd sir Keira Starmera zapowiedział, że w pierwszej kadencji wybuduje 1,5 miliona nowych domów i zobowiązał się do utrzymania niskich stóp procentowych kredytów hipotecznych oraz udzielenia pomocy osobom kupującym nieruchomość po raz pierwszy.
Anthony Codling, szef działu analiz kapitałowych europejskiego budownictwa mieszkaniowego i materiałów budowlanych w RBC Capital Markets, mówi: „Jeśli obietnice wyborcze przerodzą się w politykę, dzisiejszy dzień będzie czymś więcej niż tylko nowym dniem w budownictwie mieszkaniowym – to początek nowej ery.
W ciągu najbliższych 100 dni prawdopodobnie będziemy świadkami przywrócenia celów mieszkaniowych, udoskonalenia pasów zieleni i reformy planowania, a do końca roku najnowsza wersja Partii Pracy być może ogłosi powstanie nowej generacji nowych miast.
„Przez ostatnie kilka lat potencjał firm deweloperskich był ograniczany, ale w ciągu kilku kolejnych lat ten potencjał prawdopodobnie zostanie uwolniony”.
Choć polityka Partii Pracy może doprowadzić do budowy większej liczby domów, przyszłość stóp procentowych będzie prawdopodobnie miała znacznie większy wpływ na ceny domów niż jej polityka.
Obecnie wyższe stopy procentowe kredytów hipotecznych ograniczają budżety wielu osób kupujących domy i zniechęcają je do podjęcia decyzji o przeprowadzce.
Andrew Montlake, dyrektor zarządzający w firmie maklerskiej Coreco, powiedział agencji informacyjnej Newspage: „Rynek nieruchomości okazał się bardziej odporny, niż wielu się spodziewało. Brak podaży z pewnością odegrał w tym rolę.
„Spłacalność kredytów hipotecznych nadal stanowi wyzwanie, ale stałe obniżki stóp procentowych ze strony kredytodawców w tym tygodniu już teraz pozwalają na nieznaczną poprawę sytuacji w tej kwestii.
Zdecydowane zwycięstwo Partii Pracy w nocy oraz fakt, że wybory już się zakończyły, mogą przyczynić się do wzrostu popytu na nieruchomości.
„Jeśli Bank Anglii obniży stopę bazową na swoim kolejnym posiedzeniu, nastroje się poprawią, tak jak gdyby ktoś nacisnął przycisk, a to może spowodować wzrost cen nieruchomości większy niż umiarkowany”.
Jeremy Leaf, agent nieruchomości z północnego Londynu i były prezes RICS ds. nieruchomości mieszkaniowych dodał: „Wybory z pewnością zwiększyły nerwowość na rynku nieruchomości, ale wolniejszy niż oczekiwano spadek stóp procentowych kredytów hipotecznych miał większy wpływ”.
„Docierają do nas słuchy z naszych biur i z terenu, że większość kupujących i sprzedających wstrzymuje się z działaniami, dlatego spodziewamy się, że silna odbudowa aktywności gospodarczej będzie kontynuowana.
‘Patrząc w przyszłość, wzrost liczby ofert oznacza, że ceny pozostaną stabilne, a nadejście nowego rządu doda pewności.’
Niektóre linki w tym artykule mogą być linkami afiliacyjnymi. Jeśli na nie klikniesz, możemy zarobić niewielką prowizję. Pomaga nam to finansować This Is Money i zachować jego bezpłatne użytkowanie. Nie piszemy artykułów w celu promowania produktów. Nie pozwalamy, aby jakiekolwiek relacje komercyjne wpływały na naszą niezależność redakcyjną.
