Owen Waters wiedział, że będzie musiał podzielić się informacjami na temat swojej pracy z potencjalnymi właścicielami, gdy w sierpniu ubiegłego roku zaczął szukać nowego mieszkania, ale nie spodziewał się, że ujawni szczegóły dotyczące swojego życia miłosnego i zainteresowań.
27-latek był podekscytowany możliwością wprowadzenia się do swojej dziewczyny Emily po prawie sześciu latach spędzonych razem. Zaczęli szukać mieszkania do wynajęcia z dwiema sypialniami w pobliżu Wimbledonu w zachodniej części kraju Londyn.
Kiedy jednak zaczęli przeszukiwać portale nieruchomości w poszukiwaniu mieszkań, szybko stało się jasne, że mają do czynienia z ostrą konkurencją. Nieruchomości zostały przejęte w ciągu kilku dni od umieszczenia na liście.
„Kiedy poszliśmy obejrzeć mieszkanie, które nam się podobało, agent nieruchomości powiedział, że następnego dnia odwiedził go 12 osób” – mówi Owen, który pracuje w start-upie konsultingowym.
Według strony internetowej Zoopla, najemcy płacą średnio 1226 funtów miesięcznie za nieruchomość w Wielkiej Brytanii, czyli o 350 funtów więcej niż pięć lat temu
„Powiedział nam, że jeśli chcesz mieć szansę na zdobycie gola, musisz się spieszyć.
„Nasi znajomi napisali list do właściciela, gdy kilka miesięcy wcześniej składali wniosek o mieszkanie, i to pomogło im je zabezpieczyć. Więc pospieszyliśmy do domu i jeszcze tego wieczoru napisaliśmy list.
Para opowiedziała szczegółowo o tym, jak poznali się na uniwersytecie w Loughborough, gdzie pracowali, oraz o swoich hobby, które obejmują grę w rugby i podróże do takich miejsc, jak Argentyna, Lizbona i Madera.
Do wniosku załączyli także swoje uśmiechnięte zdjęcie w nadziei, że przekona to wynajmującego do wynajęcia im mieszkania.
„Na dole dodaliśmy nawet link do naszych profili na LinkedIn” – mówi Owen.
„Następnego dnia agent nieruchomości zadzwonił do mnie i powiedział, że wynajmującemu bardzo podoba się nasz wygląd jako najemcy i mamy mieszkanie”.
Owena i Emily nie poproszono o przesłanie swojego zdjęcia, ale w innych przypadkach potencjalni najemcy tak.
W związku z przegrzaniem rynku wynajmu w Wielkiej Brytanii najemcy są obecnie proszeni o zrobienie wszystkiego, począwszy od przesłania oświadczeń osobistych i zapłacenia z góry rocznego czynszu, po udział w fizycznym wyścigu w celu znalezienia domu.
Konkurencja jest ogromna – obecnie na każdą nieruchomość na wynajem trafiającą na rynek przypada 15 zapytań, czyli dwukrotnie więcej niż typowa liczba przed pandemią.
Według strony internetowej Zoopla, najemcy płacą średnio 1226 funtów miesięcznie za nieruchomość w Wielkiej Brytanii, czyli o 350 funtów więcej niż pięć lat temu.
Ponad połowa domów wynajmowanych prywatnie kosztuje obecnie ponad 1000 funtów miesięcznie.
Polly Neate, dyrektor naczelna organizacji charytatywnej Shelter zajmującej się mieszkalnictwem i bezdomnością, twierdzi, że najemcy zmuszeni są przeskakiwać przez „ekstremalne trudności”, aby znaleźć dom, podczas gdy rynek łamie się pod ciężarem popytu.
„Najemcy często rywalizują ze sobą o ograniczoną podaż, często tandetnych i drogich domów” – mówi.
„Tylko niektóre z coraz bardziej nieuzasadnionych żądań wynajmujących obejmują oszałamiające kwoty czynszu z góry, poręczycieli na wygórowanych warunkach, takich jak konieczność zarabiania 36-krotności miesięcznego czynszu, oraz dalsze niezgodne z prawem zakazy nałożone na najemców ubiegających się o świadczenia”.
Tymczasem w swoim Przewodniku po wynajmie domu na rok 2024 londyński agent nieruchomości Hudsons Property zaleca zapłatę z góry za 6–12 miesięcy, ponieważ „może to zapewnić przewagę konkurencyjną nad innymi wnioskodawcami”.
W jednym przypadku właściciel poprosił wszystkich kandydatów zainteresowanych jego nieruchomością o dołączenie do rozmowy telefonicznej na platformie Zoom, po czym zaczął wybierać „zwycięzcę” nazwy nieruchomości z kapelusza.
Dostępnych jest tak niewiele opcji, że najemcy zmuszeni są nawet korzystać z telewizji przemysłowej w kuchniach i innych pomieszczeniach ogólnodostępnych, aby właściciele mogli obserwować każdy ich ruch.
Doktor Abi O’Connor, badaczka w ośrodku doradczym New Economics Foundation, twierdzi, że w ciągu ostatnich dwóch lat równowaga sił na rynku wynajmu przesunęła się na korzyść właścicieli.
„W jednym przypadku w Liverpoolu agent nieruchomości powiedział, że ten, kto pierwszy dotrze do biura, otrzyma nieruchomość, więc był to każdy, kto mógł tam pobiec wystarczająco szybko” – mówi.
„Widzieliśmy, jak właściciele narzucali najemców przeciwko sobie. Na przykład patrząc na ich życiorysy i stanowiska pracy i wyjaśniając, że istnieje hierarchia.
Strony internetowe, w tym agencja informacji kredytowej Experian, oferują obecnie porady dotyczące pisania „życiorysu dotyczącego wynajmu”, a wnioskodawcy są zachęcani do dzielenia się szczegółami dotyczącymi swoich oszczędności, zainteresowań i historii zawodowej.
Tom Darling (28 l.), który planuje i zarządza kampaniami, miał kopie paszportu i odcinków wypłat gotowe do natychmiastowego przesłania agentowi nieruchomości, gdy tylko w styczniu znalazł swoje wymarzone mieszkanie w pobliżu Old Street we wschodnim Londynie.
Tom Darling (28 l.) był zszokowany, gdy poproszono go o przesłanie swojego zdjęcia potencjalnemu właścicielowi. Odmówił, a jego wniosek został odrzucony
Jednak Tom nie był przygotowany na prośbę właściciela o przesłanie swojego zdjęcia we wniosku.
„Powiedziano mi, że właściciel chciał mieć zdjęcie, aby nawiązać kontakt z najemcą” – mówi.
Przerażony Tom odmówił, a jego wniosek o mieszkanie został odrzucony.
„Odmawiam przesłania zdjęcia, ponieważ uważam, że jest to dla wynajmującego sposób na dyskryminację kandydatów ze względu na ich wygląd” – mówi.
„Martwem się, że jeśli nie grasz w piłkę, zmniejsza to twoje szanse na przebicie piłki”.
Tom opowiada, że kiedy ubiegał się o wynajem innych nieruchomości, poproszono go o przesłanie biografii, w których podano, którą uczelnię ukończył.
„Właściciele mają teraz poczucie, że mają prawo sortować ludzi w sposób przypominający rozmowę kwalifikacyjną” – mówi.
„To kompletny Dziki Zachód. Każdy, kto w ciągu ostatnich kilku lat przechodził proces wynajmu, wie, ile jest złych praktyk.
Na szczęście Tom znalazł przytulne mieszkanie z dwiema sypialniami we wschodnim Londynie, które mógł nazwać domem.
Lokatorzy mieli nadzieję, że „jedyna na pokolenie” ustawa reformująca sektor najmu zwiększy ochronę najemców poprzez wzmocnienie ich praw i zakaz eksmisji bez winy.
Jednakże ustawa o reformie najemców została odłożona na półkę dwa tygodnie temu, kiedy zwołano wybory powszechne.
W manifeście torysów może pojawić się promyk nadziei zawierający obietnicę zniesienia podatku od zysków kapitałowych dla właścicieli, którzy sprzedają swoje nieruchomości najemcom.
Jakie mam prawa jako wynajmujący?
Właściciele mogą poprosić o rozmowę kwalifikacyjną, zdjęcie lub CV od kandydatów, którzy chcą wynająć swoją nieruchomość, ale najemcy nie są prawnie zobowiązani do ich dostarczenia.
Jeśli jednak najemcy nie przekażą Ci tych informacji, możesz zdecydować, że nie pozwolisz im wynajmować Twojej nieruchomości.
Nie masz obowiązku wynajmować mieszkania najemcy, jeśli uważasz, że nie będzie się on opiekował Twoją nieruchomością, nie będzie zarabiał wystarczająco dużo pieniędzy lub uzyska złe referencje od poprzedniego wynajmującego.
Jeśli jednak odmówisz wynajmu nieruchomości najemcy, ponieważ otrzymuje on świadczenia takie jak Universal Credit, możesz złamać prawo zgodnie z Ustawą o równości z 2010 r.
a.cooke@dailymail.co.uk
Niektóre linki w tym artykule mogą być linkami partnerskimi. Jeśli je klikniesz, możemy otrzymać niewielką prowizję. Pomaga nam to finansować This Is Money i zapewniać swobodę korzystania z niej. Nie piszemy artykułów promujących produkty. Nie pozwalamy, aby jakiekolwiek relacje handlowe wpływały na naszą niezależność redakcyjną.
