Zapytaj przeciętnego wynajmującego, a odpowie ci: Kanadyjczyk czynsze W ostatnich latach ich liczba gwałtownie wzrosła.
Ten najnowsze dane z Rentals.ca i Urbanation pokazuje, że średni czynsz dla wszystkich typów nieruchomości w maju wzrósł powyżej 2200 dolarów po raz pierwszy. To wzrost o 9,3 procent rok do roku, taki sam jak w poprzednim miesiącu.
W niektórych najmniej przystępnych cenowo miastach Kanady, takich jak Toronto i Vancouver, wynajem dwupokojowych mieszkań kosztuje obecnie ponad 3000 dolarów miesięcznie.
Choć w większości miast poza Ontario i Kolumbią Brytyjską stawki czynszów utrzymują się znacznie poniżej tej granicy, miasta takie jak Edmonton i Regina odnotowały w maju średnie roczne podwyżki czynszów rzędu kilkunastu procent w przypadku lokali jednopokojowych.
Średni czynsz ofertowy za mieszkania z dwiema sypialniami w miastach Kanady od maja 2024 r.
Urbanizacja/Rentals.ca
Ekonomiści, z którymi rozmawiał Global News, twierdzą, że kanadyjscy najemcy mają powody do nadziei po latach narastającej presji na trudnym rynku.
Chociaż działania mające na celu zwiększenie podaży mieszkań na wynajem i spowolnienie tempa wzrostu populacji w Kanadzie powinny pomóc „przynajmniej ustabilizować” rosnące czynsze w niektórych częściach kraju, eksperci ostrzegają, że najemcy nie powinni spodziewać się, że w najbliższym czasie będą musieli płacić znacznie mniej za swoje umowy najmu.
„Nawet jeśli (czynsze) nie będą rosły tak szybko, to i tak pozostaną wysokie” – mówi Randall Bartlett, starszy dyrektor ds. gospodarki kanadyjskiej w Desjardins.
Gdzie zmierzają czynsze? Zależy gdzie mieszkasz
Oczekiwana przez ekspertów stabilizacja czynszów już nastąpiła na niektórych rynkach.
Dane Rentals.ca i Urbanation pokazują, że średnia czynszów w ciągu trzech miesięcy w całym kraju spadła o 0,4 proc. pomimo miesięcznych i rocznych wzrostów. W publikacji zaklasyfikowano to jako „umiarkowanie” czynszów po gwałtownych wzrostach w zeszłym roku.
I chociaż Toronto i Vancouver wciąż należą do miast, w których wynajem mieszkań jest najtańszy, dobrą stroną tej sytuacji jest fakt, że ich roczne wskaźniki zmian cen zaczynają spadać.
W maju liczba mieszkań dwupokojowych w Toronto i Vancouver spadła odpowiednio o 2,0 proc. i 3,6 proc. w ujęciu rok do roku, przy czym w obu miastach odnotowano również nieznaczne spowolnienie w ujęciu miesięcznym.
Montreal plasuje się w środku stawki. Ceny mieszkań z jedną lub dwiema sypialniami rosną corocznie o kilkaset dolarów, ale nadal są o setki dolarów niższe niż w Toronto i Vancouver.
To właśnie na tańszych rynkach, takich jak Saskatoon, Regina i Edmonton, czynsze z roku na rok rosną, mimo że miesięczne koszty utrzymują się znacznie poniżej kosztów w miastach Ontario i Kolumbii Brytyjskiej.
Bartlett twierdzi, że czynsze na najdroższych rynkach Kanady mogły już osiągnąć szczyt, ponieważ najemcy szukają rynków, na które ich naprawdę stać.
Wiadomości i spostrzeżenia finansowe
dostarczane na Twój adres e-mail w każdą sobotę.
Mieszkańcy Ontario i Kolumbii Brytyjskiej coraz częściej chcą wyprowadzić się z miasta w poszukiwaniu bardziej przystępnych cenowo mieszkań, jak sugeruje niedawny sondaż Angusa Reida. Prawie trzech na dziesięciu ankietowanych Kanadyjczyków stwierdziło, że rozważa przeprowadzkę poza swoją prowincją ze względu na dostępność mieszkań.
Sondaż przeprowadzony przez Ipsos przeprowadzone wyłącznie dla Global News na początku tego roku zasugerowało, że nieco ponad jeden na trzech respondentów (36 procent) będzie szukał nowego mieszkania na wynajem w 2024 roku.
Jak wynika z badania Angus Reid, zwłaszcza niedawni imigranci ponownie rozważają miejsce, w którym się znaleźli, dwóch na pięciu twierdzi, że rozważa przeprowadzkę do innej prowincji lub w ogóle poza granice kraju.
„Dlatego miasta takie jak Moncton, Calgary i Halifax rozwijają się tak szybko, chociaż niekoniecznie są atrakcyjnymi miejscami dla przybyszów z zagranicy” – mówi ekonomistka RBC Rachel Battaglia.
Relatywnie przystępna cenowo Alberta pozostaje najpopularniejszym miejscem dla Kanadyjczyków przeprowadzających się, jak wykazało badanie Angusa Reida. Ale ten popyt jest również tym, co napędza wzrost czynszów na rynkach takich jak Edmonton, mówi Bartlett, gdzie w maju odnotowano 16,4-procentowy wzrost średnich czynszów za mieszkania z jedną sypialnią.
„Obserwujemy ogromny napływ nie tylko migrantów z zagranicy przybywających do Alberty, ale także migrację z reszty kraju, ponieważ młodzi Kanadyjczycy szukają bardziej przystępnych cenowo miejsc pracy”.
Tempo budowy utrzymuje się na wysokim poziomie
Jednym z powodów gwałtownego wzrostu czynszów jest ten sam powód, dla którego wielu właścicieli domów płaci więcej za kredyty hipoteczne: wyższe stopy procentowe naliczane przez Bank Kanady.
Bartlett zauważa, że chociaż Kanadyjczycy posiadający kredyty hipoteczne zazwyczaj odczuwają wzrosty stóp procentowych bardziej bezpośrednio niż osoby wynajmujące, gdy pod koniec okresu kredytowania odnawiają swoje zobowiązania w otoczeniu o wyższych kosztach, to presja ta przenosi się również na osoby wynajmujące.
Właściciele nieruchomości stają w obliczu presji finansowej, gdy ich kredyty hipoteczne stają się droższe, co może na przykład doprowadzić do przerzucenia wyższych kosztów na najemców. Oprócz wyższych stawek, rosnące koszty remontów i mediów zwiększają miesięczne rachunki za wynajem, mówi Bartlett.
„Oczywiście, koszty na całej linii również przyczyniają się do wzrostu kosztów wynajmu” – mówi.
Wyższe stopy procentowe utrudniają również wejście na rynek nieruchomości, co powoduje, że coraz większa liczba najemców konkuruje o tę samą ograniczoną podaż mieszkań na wynajem.
Ale jest jeden element równania, który utrzymał się pomimo wyższych stóp procentowych: tempo budowy nowych mieszkań na wynajem.
Według danych z 2022 i 2023 r. liczba rozpoczętych budów mieszkań na wynajem przekroczyła 80 000, co przewyższyło średnią sprzed pandemii. raport z tego tygodnia z Royal Bank of CanadaRBC prognozuje, że deweloperzy są na dobrej drodze do przekroczenia tych poziomów w 2024 r.
„To nie lada wyczyn” – mówi Battaglia, autor raportu z ubiegłego tygodnia.
Mówi Global News, że ostatnio nie brakuje barier utrudniających wbijanie łopat w ziemię. Wysokie koszty pożyczek zniechęcają do nowych projektów w taki sam sposób, w jaki mogą powstrzymywać właściciela domu przed podjęciem renowacji, a Kanada zmaga się z zauważalnym niedoborem siły roboczej w branży budowlanej, oprócz rosnących kosztów materiałów na całym świecie.
Battaglia twierdzi, że mimo tych barier zachęty ze strony rządu i wyraźne oznaki utrzymującego się popytu na rynku wynajmu pomagają deweloperom przekonać się do zwiększenia wysiłków.
Z ma nadzieję podwoić tempo budowy domów w KanadzieOstatni budżet rządu federalnego zawierał szereg zapowiedzi, w tym zniesienie podatku GST od wynajmowanych domów i przyspieszone odpisy amortyzacyjne na budowę mieszkań.
Battaglia zauważa, że oprócz tych posunięć władze miejskie i prowincjonalne przedstawiły własne inicjatywy, takie jak łagodzenie ograniczeń strefowych w miastach w celu przyciągnięcia federalnych środków na budownictwo mieszkaniowe.
„Wspaniale jest widzieć te wspólne wysiłki i czujemy, że przynoszą one wyraźne efekty” – mówi.
„Oczywiście, jest jeszcze wiele do zrobienia, ale miło jest widzieć taki postęp”.
Wzrost populacji będzie miał wpływ na czynsze
Mimo postępów po stronie podaży, eksperci tacy jak Bartlett wskazują na popyt — liczbę osób poszukujących mieszkań — jako kluczowy czynnik wpływający na wysokość czynszów w przyszłości.
W ostatnich latach populacja Kanady gwałtownie wzrosła. Kraj dodano ponad 1,2 miliona osób w 2023 r.oznaczając najszybsze tempo wzrostu rocznego od 1957 r., według Statistics Canada. Tymczasowa imigracja stanowiła dwa procent 3,2-procentowego tempa wzrostu.
Desjardins spodziewa się, że inflacja czynszów „znacznie zwolni” w nadchodzących miesiącach, Bartlett napisał w niedawnym raporciedzięki w dużej mierze ogłoszonym planom Ottawy, aby ograniczyć liczbę niestałych rezydentów (NPR). Rząd federalny stara się zmniejszyć liczbę NPR-ów, aby pięć procent populacji Kanady w ciągu najbliższych trzech latw dół z obecnego poziomu 6,2 procent.
„Jeśli rządowi federalnemu uda się odnieść sukces… zmniejszy to presję na rynek wynajmu w Kanadzie w momencie, gdy obserwujemy wzrost podaży, jakiego nie było w przeszłości” – mówi Bartlett.
„Jeśli odczujemy pewną ulgę po stronie popytu i dodatkowe jednostki po stronie podaży, powinno to przynajmniej pomóc ustabilizować wzrost cen w Kanadzie”.
Jednak ograniczenie napływu tymczasowych migrantów nie ułatwi teraz sytuacji osobom wynajmującym mieszkania i szukającym nowego lokum – zauważa Battaglia.
Według niej Kanada potrzebuje „zastrzyku podaży, który pomoże zrównoważyć” rynek wynajmu, jednak najnowsza oferta mieszkań, które wchodzą do użytku, najprawdopodobniej zostanie niemal natychmiast wchłonięta przez zaległości w popycie, które narosły w ostatnich latach.
Według Battaglii ograniczy to wpływ, jaki jakiekolwiek nowe jednostki wynajmu będą miały na ceny w najbliższej przyszłości.
„Uważamy, że duże uzupełnienia zasobu mieszkań na wynajem powinny pomóc złagodzić część presji. Ale znowu, zaczynamy od naprawdę, naprawdę ciasnego punktu wyjścia” – mówi.
„Czy więc uważam, że czynsze spadną? Mało prawdopodobne, przynajmniej nie na poziomie krajowym”.
