Prawie trzy miesiące po przyjęciu ustawy przez Zgromadzenie i Senat stanowy, zwolennicy z niecierpliwością oczekują kolejnego ruchu Hochul.
„Nie jest tajemnicą, że ten projekt ustawy — jakakolwiek jego wersja — nie przeszedł negocjacji budżetowych i był jednym z ostatnich projektów ustaw, które miały zostać uchwalone pod koniec sesji” — powiedziała członkini Zgromadzenia Patricia Fahy, D-Albany, podczas konferencji prasowej w poniedziałek. „To jest więc góra, na którą próbujemy się wspiąć”.
Namawiali gubernatora do podjęcia działań sponsorzy ustawy Fahy i senator stanowy Michelle Hinchey, D-Saugerties, wraz z dwiema organizacjami powiatowymi i New York State Hospitality and Tourism Association.
Jak dotąd Hochul nie wskazała wprost, czy zamierza podpisać czy zawetować ustawę, która ma wprowadzić nowe standardy bezpieczeństwa, opodatkować i monitorować dane dotyczące krótkoterminowego wynajmu nieruchomości.
Zapytana o plany władz wykonawczych, rzeczniczka Hochul Kristin DeVoe w e-mailu stwierdziła, że gubernator „przeanalizuje” ustawodawstwo.
To najdalej, jak dwupartyjne ustawodawstwo dotarło od czasu, gdy zostało po raz pierwszy zaproponowane siedem lat temu. Po drodze napotkało pewien opór ze strony lobbystów branżowych reprezentujących gigantów wynajmu krótkoterminowego, takich jak Airbnb i Vrbo.
Działania mające na celu utrwalenie ustawy o krótkoterminowym wynajmie mieszkań na szczeblu stanowym nabrały tempa, gdy popularność wynajmu krótkoterminowego wzrosła podczas pandemii COVID-19, co następnie wywołało obawy o wpływ tej branży na długoterminowe opcje i ceny mieszkań.
Oczekujący na rozpatrzenie stanowy system rejestracji ma na celu dostarczenie lokalnym władzom danych w celu określenia wpływu krótkoterminowych wynajmów na okoliczne społeczności. Właściciele będą musieli ponownie rejestrować się co dwa lata w stanowym Departamencie Stanu.
Podczas poniedziałkowej konferencji prasowej Hinchey zauważył, że system rejestracji został już w tym roku przyjęty przez Unię Europejską.
„Zadaję sobie pytanie, dlaczego system rejestracji jest OK dla Unii Europejskiej, ale nie jest OK dla społeczności i małych społeczności w całym stanie Nowy Jork tutaj, w Stanach Zjednoczonych?” – powiedział Hinchey. „To jest coś, co jest oczywiste”.
W 2023 roku gospodarze i goście Airbnb wygenerowali wpływ ekonomiczny o wartości około 4,5 miliarda dolarów, wsparli 43 500 miejsc pracy i wygenerowali ponad 1,2 miliarda dolarów przychodów podatkowych w stanie Nowy Jork.
Oczekuje się również, że ustawa ta przyniesie państwu około 100 milionów dolarów dochodu.
Niektóre hrabstwa już przyjęły system podatku od zajmowania, jak Fulton County. Został on po raz pierwszy uchwalony w 2018 r.
Miasta takie jak Chatham, Caroga, Jefferson i Catskill już przyjęły system rejestracji. Łącznie ponad 200 jurysdykcji administracyjnych w całym stanie wprowadziło regulacje dotyczące wynajmu krótkoterminowego.
Wszystko, co dalej, byłoby przesadne i trywialne, wyjaśnił Nathan Rotman, szef polityki północno-wschodniej Airbnb, w oświadczeniu. Grupa od dawna opowiada się za samokontrolą.
„Najlepiej jest zarządzać regulacjami na szczeblu lokalnym, aby sprostać potrzebom poszczególnych społeczności” – powiedział Rotman. „Ten projekt ustawy jest powielany, niepotrzebny i uciążliwy”.
W Saratoga Springs konieczne byłoby wykonanie kilku dodatkowych kroków w celu zebrania przychodów z krótkoterminowego wynajmu. W lipcu władze miasta i hrabstwa Rozpoczęto dyskusje o zmianie ustawy hrabstwa z 1978 r., która zabrania pobierania podatku od łóżek w przypadku mieszkań z czterema jednostkami lub mniej. Wymagałoby to od członkini Zgromadzenia Carrie Woerner i senatora stanowego Jamesa Tedisco, którzy reprezentują ten obszar, wprowadzenia ustawodawstwa w każdej izbie stanowego parlamentu.
Właściciele nieruchomości wynajmowanych krótkoterminowo podczas dyskusji panelowej w hrabstwie Ulster w poniedziałek wyrazili obawy, że prawo może ich skłonić do podniesienia cen, aby utrzymać się na powierzchni.
Mark Door z New York State Hospitality and Tourism Association powiedział, że hotele i motele stosują się do tych wytycznych finansowych.
„Tak, wzrosną o 5 do 8% podatku, ale właściciel domu i osoba wynajmująca pokój — oni nie płacą tej wyższej ceny” — powiedział. „To byłby gość, a przepustka jest taka, jak we wszystkich hotelach obecnie”.
