Mówiąc prościej, przybyszem jest osoba zajmująca nieruchomość, która nie jest jej własnością.
Spory między lokatorami a właścicielami domów mogą być długotrwałe i kosztowne, w zależności od stanu, w jakim występuje spór.
Wiele stany takie jak Floryda, mają przepisy pomagające szybko usuwać lokatorów z domów, ale w większości Stanów Zjednoczonych te same przepisy nie obowiązują.
Stany w całym kraju zaczynają podpisywać ustawy chroniące właścicieli domów przed lokatorami. Na czele tej inicjatywy stanęła Floryda, na której czele stał gubernator Ron DeSantis. (Gubernator Ron DeSantis/FB)
Jednym z najczęstszych przypadków przywłaszczenia, który jest szerzej znany, jest osoba bezdomna, która znajduje opuszczoną lub zajętą nieruchomość i wprowadza się do niej. Ale to nie jest jedyny przypadek przywłaszczenia, który może się zdarzyć.
Jako właściciel domu, ważne jest, aby wdrożyć środki, które ochronią Cię przed sytuacją przywłaszczenia. Zapoznaj się z różne sytuacje lokatorów co mogłoby się wydarzyć.
- Osoba bezdomna mieszkająca w opuszczonym budynku
- Najemca nie płaci czynszu i odmawia wyprowadzki
- „Profesjonalni lokatorzy”
1. Osoba bezdomna zamieszkująca opuszczoną nieruchomość
Za przybyszów często uważa się osoby bezdomne, które szukają schronienia.
Mogli znaleźć to schronienie w opuszczonym domu, przejętej nieruchomości, a nawet takiej, która jest w trakcie sprzedaży.
Jeśli jesteś w proces sprzedaży domu, ważne jest, aby mieć na to oko, nawet jeśli już się przeprowadziłeś.
„Właścicielom domów powiedziałbym, że najlepszą radą byłoby, jeśli zamierzasz wyprowadzić się ze stanu, a Twój dom zostanie sprzedany po Twoim wyjeździe lub jeśli jesteś dalekim krewnym i masz rodzinę domu członka, który jest objęty spadkiem, poproś kogoś, aby regularnie uważnie obserwował nieruchomość” – powiedziała Fox News Digital Courtney Hartsfield, pośredniczka w handlu nieruchomościami z Tyler Hughes Realty Group w Horizon Realty z siedzibą w Madison w stanie Alabama po spotkaniu z lokatorem w dom, który pokazywała klientom. Podkreśliła, że tego typu domy są „łatwym celem”.
Wielu lokatorów to bezdomne osoby szukające miejsca na nocleg, ale nie zawsze tak jest. (iStock)
2. Najemca nie płaci czynszu i odmawia opuszczenia mieszkania
Inną sytuacją lokatora, która może mieć miejsce, jest sytuacja, w której najemca przestaje płacić czynsz, a potem odmawia opuszczenia posesji.
Według Daniela Phillipsa, partnera w kancelarii prawnej Belkin, Burden and Goldman, który wcześniej rozmawiał z Fox News Digital, jednym ze sposobów, w jaki ludzie to robią, jest oszustwo.
Wcześniej powiedział, że lokator przejmie tożsamość innej osoby, aby oszukańczo wynająć przestrzeń. W wielu przypadkach zapłacą kaucję i czynsz za pierwszy miesiąc, a następnie całkowicie przestaną płacić.
„To bardzo długi proces” – powiedział wcześniej Phillips w wywiadzie dla Fox News Digital. „To zdecydowanie obciążenie dla małych właścicieli ziemskich którzy próbują ściągnąć czynsz lub zapłacić kredyt hipoteczny, a teraz ktoś tam mieszka i nie płaci, więc musisz przejść przez proces sądowy, który jest czasochłonny, i zazwyczaj musisz zatrudnić prawnika, żeby wyrzucić tę osobę.
Zdaniem Phillipsa, aby właściciele mogli zabezpieczyć się przed takimi sytuacjami, ważne jest, aby według Phillipsa dokładnie sprawdzić przeszłość potencjalnych najemców, a także monitorować nieruchomość za pomocą wideo, wspólnie z zarządcą nieruchomości lub po prostu prosząc kogoś o zameldowanie się z od czasu do czasu.
W wielu stanach usuwanie lokatorów z nieruchomości jest długim i kosztownym procesem prawnym. (iStock)
Istnieje jeszcze więcej wyjątkowych przykładów, z którymi spotkali się właściciele domów, takich jak zatrudnienie osoby, która je wykorzystuje.
Na przykład Yudith Matthews i Abram Mendez rozmawiali w kwietniu z „FOX & Friends” o tym, jak zatrudnili wykonawcę do wykończenia płytek w ich domu w San Antonio, ale po zwolnieniu twierdzili, że odmówił opuszczenia posesji.
Wyjaśnili, że według doniesień nadal przebywa w domu i musieli stoczyć poważną batalię prawną, próbując go usunąć.
„Nie mamy żadnej ochrony. Są ustawodawcy, którzy są tam, tacy jak gubernator (Florydy) (Ron) DeSantis, którzy robią postępy, ale potrzebujemy więcej postępów w całej Ameryce, aby chronić nas, właścicieli domów, ponieważ jest ich bardzo mało” — powiedział Mendez Ainsley Earhardt. „Myślę, że to naprawdę sztuczka, aby gminy w całej Ameryce zarabiały pieniądze”.
Według małżeństwa wykonawca zapytał, czy może pozostać na posesji podczas prac nad domem. Spełnili jego prośbę i sporządzili umowę, którą podpisał wykonawca.
Po tym, jak wykonawca zaczął wymyślać wymówki, dlaczego nie mógł wykonać pracy, został zwolniony, ale odmówił odejścia.
Mendez wyjaśnił, że nagrał na swoim telefonie osobę podpisującą umowę, ale później lokator ukradł mu telefon i usunął nagranie stanowiące dowód.
W niektórych przypadkach ktoś wynajmować nieruchomość na krótszy okres, np. na wakacje, może przekroczyć termin pobytu i stać się nielegalnie przebywającym lokum.
Podobny przypadek miał miejsce w Pensylwanii, kiedy w marcu 2023 r. właściciel nieruchomości Joseph Foresta pozwał Airbnb po tym, jak według doniesień pewna osoba wynajęła jego rezydencję na jedną noc, a następnie przejęła ją jako lokator.
3. „Profesjonalni lokatorzy”
W związku z pojawiającymi się w całym kraju historiami lokatorów, termin „zawodowy przybysz” zostało użyte do opisania osoby, która przechodzi z jednej nieruchomości do drugiej, korzystając z właścicieli i wolnych nieruchomości.
Darthula Young, mieszkanka Chicago, rozmawiała wcześniej z Fox News Digital o pewnym zawodowym przybyszu, którego spotkała.
W marcu 2023 roku Young powiedział Jessemu Wattersowi: „Powiedział mi, że jest zawodowym lokatorem, zna swoje prawa i nie wyjeżdża”.
KLIKNIJ TUTAJ, ABY POBRAĆ APLIKACJĘ FOX NEWS
„Powiedziałabym, że biorąc pod uwagę fakt, że byli tam przez rok, nie zapłacili czynszu, rachunku za wodę i wszystkich innych szkód w nieruchomości, ukradli media” – powiedziała wcześniej Fox News Digital. „Złożyłam raport na policję na około 25 000 dolarów odszkodowania”.
Prostym sposobem na kontrolowanie swojej posesji, gdy nie ma Cię w pobliżu, jest zainstalowanie kamer bezpieczeństwa. (iStock)
Ponownie jeden z najlepszych sposoby, aby się chronić stąd należy być pilnym.
„Jeśli zamierzasz przebywać z dala od tego domu, koniecznie musisz monitorować swój dom, niezależnie od tego, czy są to kamery bezpieczeństwa, systemy alarmowe, czy sąsiedzi, ponieważ jeśli ludzie wejdą i wprowadzą się i nikt nic nie powie, a mogą, przejdą niezauważone i wtedy zaczną się problemy” – powiedział Fox News Digital George Huntoon, pośrednik w handlu nieruchomościami w Teksasie.
Zaprzyjaźnij się także z sąsiadami, którzy mogą mieć oko na Twoją posesję, gdy nie ma Cię w pobliżu. Brak wiedzy, kim są twoi sąsiedzi, co jest obecnie bardzo powszechną sytuacją, jest jednym z powodów, dla których Huntoon podkreślił, że zdarzają się problemy związane z niechlujnymi lokatorami.
