Building Salt Lake to wiodące źródło wiadomości o rynku nieruchomości komercyjnych w stanie Utah. Rejestr aby otrzymywać nasze bezpłatne e-maile w swojej skrzynce odbiorczej. Uzyskaj dostęp do płatnych funkcji witryny, Zostań członkiem Dzisiaj.
Administracja Mendenhall przedstawiła wczoraj wieczorem Radzie Miasta zarys projektu umowy wynegocjowanej ze Smith Entertainment Group (SEG) w sprawie obszaru trzech bloków, obejmującego Delta Center i Salt Palace Convention Center, na inwestycję o wartości prawie 1 miliarda dolarów w nowe podatki od sprzedaży.
SEG, większościowy właściciel klubów NBA Utah Jazz, NHL Utah Hockey Club (który przeniósł się z Phoenix) oraz piłkarskich Real Salt Lake i Utah Royals, podkreśla, że „nie chodzi o arenę, ale o rewitalizację centrum miasta, które pilnie potrzebuje inwestycji”.
Burmistrz Erin Mendenhall poparła tę inicjatywę i we wtorek ogłosiła zwycięstwo w „osiągnięciu ostatecznego celu, jakim jest zapewnienie nie tylko Utah Jazz, ale także nowej drużyny NHL w naszym centrum”.
Szczegóły projektu Porozumienia o Uczestnictwie, nakreślonego przez SB 272, który został przyjęty przez stanowy parlament tej wiosny, zostaną opublikowane w tym tygodniu w ratuszu. W międzyczasie ogólny zarys porozumienia został po raz pierwszy opublikowany publicznie na sesji roboczej Izby we wtorek.
Przyjrzyjmy się pokrótce umowie, a także przeanalizujmy stanowisko Rady Miasta w sprawie proponowanych przez SEG zmian w zagospodarowania przestrzennego dzielnicy.
Zarys umowy
Zgodnie z wymogiem przedłożenia umowy o udziale władzom stanowym do 1 września, ratusz ciężko pracował, aby dotrzymać terminu wyznaczonego przez ustawę SB 272, jednocześnie starając się w jak największym stopniu realizować priorytety miasta zawarte w umowie.
Przewodnicząca zarządu Victoria Petro otworzyła briefing, doceniając wysiłki personelu administracji i zarządu, aby dojść do tego punktu. Petro stwierdziła: „To jest ukoronowanie ciężkiej pracy z naszej strony i jestem bardzo dumna z pracy, którą wykonaliście, moi koledzy doradcy”.
Spotkanie poprowadziła główna radczyni prawna miasta Katie Lewis, która omówiła z Radą kwestie, co do których członkowie Rady nieformalnie wcześniej wyrazili zgodę, ale które zostały przekazane do biura Rady Miasta dopiero kilka minut przed rozpoczęciem spotkania.
Na pierwszy rzut oka może się wydawać, że żądania ratusza dotyczące korzyści dla społeczności zostały wysłuchane przez chętnych partnerów z SEG.
Chociaż miasto nie otrzymało żadnych gwarancji, że kluby NBA i NHL nigdy nie opuszczą centrum miasta, zaproponowano szereg wymagań, które mają przynieść korzyści szerszej społeczności, a także osobom i rodzinom znajdującym się w niekorzystnej sytuacji w mieście.
Oto niektóre z kluczowych punktów proponowanego porozumienia, opublikowanego przez rząd we wtorek:
- Maksymalna kwota netto wpływów z obligacji, jaką SEG może otrzymać, wynosi 900 000 000 USD. Kwota ta zostanie wypłacona z podatku rewitalizacyjnego pobieranego przez miasto przez trzydzieści lat, co ma wygenerować około 1,2 miliarda USD przychodu.
- Środki muszą zostać wydane w ciągu 10 lat. Z 900 000 000 dolarów SEG zobowiązało się wydać 525 000 000 dolarów na renowację Delta Center i 375 000 000 dolarów na inne ulepszenia dzielnicy. Prywatne fundusze pokryją różnicę między przychodami z podatku od sprzedaży a rzeczywistymi kosztami budowy.
- Opłaty za bilety zostaną przeznaczone na finansowanie Public Benefit Account. Każdy bilet, w zależności od ceny, będzie podlegał podatkowi w wysokości 1–3 USD „przeznaczone na rodzinne i niedrogie mieszkalnictwo oraz inne inicjatywy użyteczności publicznej określone przez miasto oraz inne inicjatywy określone przez miasto”. Środki mogą być wykorzystane w dowolnym obszarze miasta – i zostały przeznaczone w projekcie umowy na takie rzeczy, jak sztuka publiczna.
- Przestrzeń spotkań – zbudowana, będąca własnością i zarządzana prywatnie przez SEG – będzie otwarta dla wszystkich, zgodnie z wytycznymi, które wydają się odzwierciedlać federalne standardy inkluzywności, obejmujące orientację seksualną i tożsamość płciową.
- Japantown: Inwestowanie co najmniej 5 milionów dolarów w Japantown, a także przestrzenny szacunek dla Japońskiego Kościoła Chrystusowego po północnej stronie 100 South. Radny z 5. okręgu Darin Mano, japoński Amerykanin z rodzinną historią diaspory i wywłaszczania japońskich Amerykanów podczas i po II wojnie światowej, powiedział swoim kolegom, że „społeczność nie dostała wszystkiego, czego chciała w tych negocjacjach, i chciałbym usłyszeć więcej na ten temat”.
- Wymagania dotyczące przejrzystości i sprawozdawczości pomiędzy Miastem a SEG.
- Wsparcie społeczności i rozwój kadr: w tym programy praktyk, staże w szkołach wyższych, programy obserwacji szkół średnich, programy sportowe dla młodzieży, wymogi dotyczące zasięgu społeczności oraz bezpłatne i dotowane bilety dla osób spełniających kryteria dochodowe.
- Wymaganie, aby SEG i SL County zawarły umowę dzierżawy na dwa bloki Salt Palace.
Pełny projekt umowy będzie dostępny „w ciągu najbliższych 24 do 48 godzin”, według zespołu ds. komunikacji burmistrza. Oto, jak to działa: zarys został opublikowany we wtorek obolały.
A co z podziałem na strefy?
Dyrektor generalny firmy SEG z siedzibą w Provo, Ryan Smith, i jego szef negocjacji publicznych, Mike Maughan, złożyli kilka poważnych wniosków o zmiany w użytkowaniu gruntów i zagospodarowaniu przestrzennym na obszarze pomiędzy Salt Palace przy West Temple i The Gateway przy 400 West.
Zamiast proponować zmianę strefy D-1, najgęściej zaludnionej części miasta, i stosować się do jej zasad, SEG chce nowych zasad dla strefy D-4, która obecnie obowiązuje na wybranych działkach.
Na liście życzeń deweloperów znalazły się: nieograniczona wysokość, zezwolenie na budowę lądowisk dla helikopterów i stadionów, możliwość budowania placów (bez konieczności zachowania maksymalnych odstępów) oraz poważne zmiany w oznakowaniu i reklamie.
Najnowsze zalecenia Wydziału Planowania dotyczące zmiany strefy D-4 wydają się być zgodne z priorytetami Rady Miasta:
- Limit wysokości: 600 stóp, a przegląd projektu wymagany dla ponad 75 stóp. W D-1 wysokość jest nieograniczona z przeglądem projektu.
- Lądowiska dla helikopterów do użytku warunkowego oraz stadiony/areny, jeśli są dozwolone.
- Zezwól na większe znaki niż te, które są obecnie dozwolone w strefie D-4 na terenie całego trzyblokowego okręgu, takie jak znaki obecnie dozwolone na nakładce znaków Delta Center, na stacji Leonardo i na stacji LA LIVE.
- Billboard, który może być cyfrowy, nie może reklamować produktów/wydarzeń „poza lokalem”. Innymi słowy, nie może być tym, co miasto nazywa billboardem.
Zakaz reklamy poza witryną wydaje się bezpieczny i popierają go Wydział Planowania oraz większość członków Rady Miasta.
Dyrektor ds. planowania Nick Norris powiedział radzie we wtorek, że „Mieliśmy wiele podobnych próśb dotyczących głównych autostrad i podobnych rzeczy, i jest to bardzo skomplikowana kwestia. Myślę, że lepiej się na niej skupić i dać jej czas, którego potrzebuje, aby się nią zająć, zamiast próbować coś zrobić przed 1 września – ponieważ myślę, że mogłoby to potencjalnie mieć pewne niezamierzone konsekwencje w innych częściach miasta”.
Chociaż prawdopodobnie nie będzie można używać pełnoprawnych cyfrowych billboardów, reklamujących cokolwiek, to sądząc po wczesnych wizualizacjach, duże ekrany wideo zdają się być integralną częścią projektu SEG.
Potencjalne „uciążliwe” skutki znaków są już ujęte w rozporządzeniu miasta (czas przebywania, obrót i jasność) i nie będą regulowane w żaden inny sposób, chyba że wnioskodawca będzie musiał przejść przegląd projektu lub uzyskać zgodę na zagospodarowanie terenu – powiedział Norris radzie.
W czerwcu miejska Komisja Planowania jednogłośnie odrzuciła żądane zmiany w zagospodarowania przestrzennymJeden z komisarzy ostrzegał przed „ogromnym, efektownym, wyposażonym w ekrany jumbotronowe centrum sportowym”, które „w ciągu niecałych 20 lat stanie się jedynie reliktem wymagającym remontu”
Niemniej jednak wydaje się, że władze miasta są gotowe, aby przekształcić dzielnicę sportowo-rozrywkowo-konferencyjno-kulturalną SEG w rzeczywistość.
Rada Miasta będzie głosować nad warunkami Umowy o Uczestnictwie na swoim następnym posiedzeniu, które odbędzie się w przyszłym tygodniu, 9 lipca.
Głosowanie nad zmianą strefy zaplanowano na 9 sierpnia.
Wyślij e-mail do Luke’a Garrotta
Interesuje Cię, gdzie deweloperzy planują i budują swoje inwestycje w Salt Lake City, a może po prostu chcesz wesprzeć lokalne źródło informacji o tym, co dzieje się w Twojej okolicy? Budowanie subskrypcji Salt Lake.
