Propozycja modernizacji i rozbudowy kompleksu Telewizyjnego Miasta w Dzielnica Fairfax pokonała dziś poważną przeszkodę, gdy Komisja Planowania Los Angeles jednogłośnie zatwierdziła plan o wartości 1,2 miliarda dolarów.
Następnie projekt zostanie rozpatrzony przez komisję ds. planowania i zarządzania użytkowaniem gruntów Rady Miasta Los Angeles, po czym zostanie skierowany do całej rady.
Projekt Television City zakłada dodanie dodatkowych udogodnień do zabytkowego terenu przy Beverly Boulevard i Fairfax Avenue, a także ulepszenie krajobrazu i infrastruktury pobliskich ulic.
Pierwsze na świecie specjalnie zbudowane studio telewizyjne zostało zbudowane w 1952 r. i przez lata rozbudowywało się w sposób patchworkowy. Hackman Capital nabył kultową nieruchomość o powierzchni 25 akrów od CBS za 750 milionów dolarów w 2019 r., chociaż CBS nadal działa w tym miejscu jako najemca. Studio było domem produkcyjnym dla takich programów jak Wszystko w rodzinie, Sonny i Cher, Amerykański Idol, Late Late Show z Jamesem Cordenem, Cena jest odpowiednia I Młodzi i niespokojni, Taniec z gwiazdami I Na żywo z Billem Maherem.
„Jesteśmy wdzięczni Komisji Planowania za ich głosowanie zatwierdzające, które pomoże ulepszyć dzielnicę Beverly/Fairfax, a jednocześnie zachować i stworzyć tysiące dobrych miejsc pracy w branży rozrywkowej i pomocniczych w Los Angeles” — powiedział w oświadczeniu założyciel i dyrektor generalny Hackman Michael Hackman. Ponadto komisja zatwierdziła konkretny plan dla projektu, zezwalając na produkcję studyjną w tym miejscu, a także raport dotyczący wpływu na środowisko.
Firma Hackman z siedzibą w Los Angeles specjalizuje się w zakupie i renowacji studiów, zabytkowych nieruchomości komercyjnych, przemysłowych i innych. Jest jednym z największych niezależnych właścicieli-operatorów studiów.
Plany projektu obejmują 1 724 000 stóp kwadratowych sceny dźwiękowej, wsparcia produkcji, biur produkcyjnych, ogólnej powierzchni biurowej i handlowej, a także zachowanie 264 377 stóp kwadratowych. Około 479 303 stóp kwadratowych przestrzeni zostanie zburzonych, aby zrobić miejsce dla nowych budynków, zgodnie z dokumentami planowania miasta.
Liczba scen w Television City zostałaby zwiększona z ośmiu do piętnastu, a dwie sceny wybudowane w latach 90. po wschodniej stronie działki zostałyby zburzone. Cztery oryginalne sceny wybudowane przez CBS w 1952 r. zostałyby zachowane wraz z innymi historycznymi elementami projektu.
W kwietniu Partnerzy kapitałowi Hackman zmniejszył zakres swojego projektu, obniżając wysokość budynków i eliminując proponowaną 15-piętrową wieżę zachodnią. Deweloper zobowiązał się do programu mobilności w celu zmniejszenia korków w tym obszarze. Firma zgodziła się również na umowę o korzyściach publicznych, zapewniając 6,4 miliona dolarów na nowe ścieżki rowerowe, naprawę chodników, wsparcie lokalnych programów artystycznych i ulepszenie Pan Pacific Park, wśród innych inicjatyw.
Badanie przeprowadzone przez Los Angeles County Economic Development Corporation wykazało, że planowana inwestycja przyniesie 2,1 miliarda dolarów całkowitej produkcji gospodarczej i utrzyma szacunkowo średnioroczną liczbę 4220 bezpośrednich i pośrednich miejsc pracy w trakcie budowy. Po zakończeniu badania prognozuje się, że Television Studios wygeneruje 2,4 miliarda dolarów rocznie w nowej produkcji gospodarczej i utrzyma szacunkowo 18 760 bezpośrednich i pośrednich miejsc pracy.
Deweloperzy zgodzili się na obniżki i warunki zaproponowane przez radną Katy Yaroslavsky, w tym na zmniejszenie ogólnej powierzchni biurowej o 50 000 stóp kwadratowych, obniżenie wysokości budynków od strony Fairfax Avenue z 88 stóp do 73 stóp, nadanie priorytetu rozrywce i zapewnieniu przejrzystego programu zarządzania popytem na transport.
Według biura Jarosławskiego deweloperzy zredukowali również pierwotne plany projektu o 200 000 stóp kwadratowych.
„Dzięki tym dodatkowym modyfikacjom projektu, a także obszernym warunkom zatwierdzenia budowy i eksploatacji oraz solidnemu pakietowi korzyści dla społeczności TVC zawartemu w projekcie umowy deweloperskiej, moje biuro formalnie popiera projekt TVC”.
Projekt nie jest pozbawiony sprzeciwu. Niektórzy twierdzą, że rozbudowa jest zbyt duża i negatywnie wpłynie na już i tak zakorkowaną dzielnicę Fairfax.
Komisarze odrzucili dziewięć odwołań złożonych przez Ricka Caruso i The Grove, Mayer Beverly Park Limited Partnership, Save Beverly Fairfax, Beverly Wilshire Homes Association, Fix the City, Neighbors for Responsible TVC Development, Miracle Mile Residents Association, Park La Brea Impacted Residents Group oraz AF Gilmore Company i Original Farmers Market LA
Komisje ds. planowania wysłuchały około sześciu godzin publicznych przesłuchań przed przedstawieniem propozycji.
W przygotowaniu artykułu pomógł serwis City News Service.
