Pierwszy oprocentowanie wycięte z Bank Kanady za ponad cztery lata nie wystarczy, aby większość potencjalnych nabywców domów poczuła się odsunięta na bok ze względu na wysokie koszty kredytu, wynika z nowego sondażu.
The Ipsos Sondaż przeprowadzony wyłącznie dla Global News po obniżce stóp procentowych przez Bank of Canada 5 czerwca o 25 punktów bazowych pokazuje pesymizm co do przystępność cenowa mieszkań utrzymuje się.
„Kanadyjczycy mówią nam, że 25 punktów bazowych to zaledwie kropla w morzu” – mówi Sean Simpson, starszy wiceprezes Ipsos Global Affairs.
Stopa procentowa banku centralnego jest kluczowym czynnikiem wpływającym na koszty mieszkaniowe, wpływającym zarówno na wysokość kredytu hipotecznego, do jakiego Kanadyjczycy mogą się kwalifikować, jak i na kwotę, jaką płacą co miesiąc.
Nieco ponad sześciu na dziesięciu respondentów (63 proc.) biorących udział w sondażach stwierdziło, że ze względu na wysokie stopy procentowe pozostanie na uboczu rynku mieszkaniowego. W dniach 7–10 czerwca przeprowadzono wywiady online z ponad 1000 Kanadyjczyków w wieku 18 lat i starszych.
Wśród osób nieposiadających domu około sześć procent stwierdziło, że stopy procentowe musiałyby spaść o mniej niż jeden punkt procentowy, aby rozważyły zakup nieruchomości. Jedna czwarta stwierdziła, że aby wejść na rynek, musiałaby dokonać cięć w wysokości od 1 do 3,99 punktu procentowego, a 10 procent stwierdziło, że potrzebuje bardziej gwałtownych spadków, aby umożliwić posiadanie domu.
Wiadomości i spostrzeżenia finansowe
dostarczane na Twój e-mail w każdą sobotę.
Simpson mówi Global News, że spadek o ćwierć punktu procentowego może być „dobrym początkiem”, ale Kanadyjczycy mają wrażenie, że jeszcze długa droga przed nimi, zanim dla większości przystępność cenowa mieszkań poprawi się.
„Reakcja Kanadyjczyków jest taka: «Niezła próba. Kontynuuj, Bank of Canada” – mówi.
Około 45 procent respondentów utrzymuje, że nie będzie ich stać na dom bez względu na to, jak bardzo spadną stopy procentowe.
Większość Kanadyjczyków (78 procent) wskazała, że posiadanie domu w Kanadzie jest obecnie dostępne tylko dla bogatych, co stanowi niewielki spadek w porównaniu z 80 procent, które stwierdziły to samo w podobnym sondażu z kwietnia.
Sześciu na 10 respondentów (62 procent) stwierdziło, że zrezygnowało z posiadania domu – to także spadek w porównaniu z 72 procent w kwietniu.
Simpson twierdzi, że ten spadek go zaskoczył i sugeruje, że niektórzy Kanadyjczycy wykazują „poczucie optymizmu”, biorąc pod uwagę oczekiwany cykl obniżek stóp procentowych.
Chociaż Bank of Canada rozpoczął w zeszłym tygodniu cykl łagodzenia polityki pieniężnej i zasugerował, że w tym roku mogą nastąpić dalsze obniżki stóp procentowych w kartach kredytowych, stopy procentowe pozostają na podwyższonym poziomie.
Jednak Simpson twierdzi, że obecnie panuje większe poczucie „pewności” niż potencjalni nabywcy domów podczas cyklu zaostrzania stóp procentowych, niepewni, czy koszty kredytu będą nadal rosły. Początkowa obniżka stóp procentowych przez Bank of Canada może dać Kanadyjczykom wystarczającą pewność siebie, aby zacząć planować ewentualne posunięcia, nawet jeśli to nie wystarczy, aby odsunąć ich z boku.
Simpson powtarza obserwacje ekspertów z branży nieruchomości, którzy rozmawiali z Global News w zeszłym tygodniuargumentując, że obniżka o 25 punktów bazowych będzie miała „psychologiczny” wpływ na rynek mieszkaniowy.
„Ale dostosowanie zachowań, czyli fakt, że będzie to miało znaczący wpływ na transakcje, to prawdopodobnie jeszcze kilka cięć” – mówi Simpson.
Wśród osób, które obecnie posiadają nieruchomość, jedna trzecia stwierdziła, że obawia się, że nie będzie w stanie utrzymać domu ze względu na wysokie oprocentowanie kredytów hipotecznych.
Odczucia te były najbardziej rozpowszechnione wśród młodszych właścicieli domów – prawie połowa (48%) właścicieli w wieku 18–34 lat odczuwała ten stres. Simpson zauważa, że są to prawdopodobnie nowi właściciele zbliżający się do pierwszego odnowienia cyklu kredytów hipotecznych, którzy kupili w erze pandemii, kiedy stopy procentowe były najniższe w historii.
„Wielu Kanadyjczyków denerwuje się, co to oznacza i czy będą w stanie wchłonąć te podwyżki”, mówi.
Dwie trzecie (67 procent) Kanadyjczyków posiadających kredyt hipoteczny stwierdziło, że gdyby w tym roku mieli odnowić kredyt hipoteczny lub uzyskać nowy, wybraliby stałą stopę procentową. Około 30 procent zdecydowałoby się na stawkę zmienną.
Kolejna decyzja Banku Kanady w sprawie stóp procentowych zapadnie 24 lipca.
– z plikami Anne Gavioli z Global News
Oto niektóre wnioski z ankiety Ipsos przeprowadzonej w dniach 7–10 czerwca 2024 r. na zlecenie Global News. Na potrzeby tego badania przeprowadzono wywiady internetowe na próbie 1001 Kanadyjczyków w wieku powyżej 18 lat. Zastosowano kwoty i wagi, aby zapewnić, że skład próby odzwierciedla skład populacji Kanady zgodnie z parametrami spisowymi. Precyzję ankiet internetowych Ipsos mierzy się za pomocą przedziału wiarygodności. W tym przypadku dokładność sondażu wynosi ± 3,8 punktu procentowego, czyli 19 na 20, gdyby ankietowano wszystkich Kanadyjczyków w wieku 18 lat i więcej. Przedział wiarygodności będzie szerszy wśród podzbiorów populacji. Wszystkie przykładowe ankiety i sondaże mogą być obarczone innymi źródłami błędów, w tym między innymi błędami zasięgu i błędami pomiaru.
© 2024 Global News, oddział Corus Entertainment Inc.
